子女买房,父母的出资该如何认定性质

面对今天的高房价,许多年轻夫妇在买房时会给父母一些支持。更常见的方法有:

首付由年轻夫妇中一方或双方的父母出资,银行按揭由年轻夫妇自己归还,房产产权以年轻夫妇中一方或双方的名义登记。

如果夫妇两人在数年后离婚,资助房屋基金的父母是否有权归还房屋基金?

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条第2款(以下简称“最高法院解释”),如果父母在双方结婚后出资为双方购买房屋,则该出资应视为给双方的礼物,除非父母明确表示该礼物是给一方的。上海市高级人民法院发布《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)若干问题的解答(一)》(以下简称“上海市高级人民法院解决方案”),对本解释作出了更具体、更详细的答复:

我们认为,当父母的实际贡献的具体含义未知时,文章中的“应该被承认”被认为是来自社会常识的礼物。如果当事人有证据证明他们与投资者之间形成了贷款关系,则本条的规定不能适用。当然,证据应该在当事人离婚之前形成。父母在离婚诉讼中作出的声明或证明并非捐赠的意图不足以排除捐赠的推定。在实践中,对于已婚夫妇及其父母出资购买房屋,并且房产证登记在他们自己的子女名下,从社会常识来看,这可以视为对他们子女一方的明确馈赠,而这部分出资应视为个人所有……”

但是,根据我国《合同法》第185条,“赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”因此,在我国审理婚姻案件的司法实践中,父母在婚后010年至601年出资购房被认定为一般原则(不需要特殊证据),贷款被认定为例外(主张贷款关系的一方应提供证据,证据应在离婚诉讼前形成,而不是在离婚诉讼中形成);

一般原则是承认子女及其配偶为礼物,例外情况是承认子女为礼物(房子的产权需要登记在投资者自己的子女名下,或有其他明确的意向表达)。笔者认为,“上海最高法院的解决方案”虽然比“最高法院的解释”更具体、更具可操作性,但仍无法脱离“无其他证据,视为馈赠”的原则。这一原则明显不符合我国《合同法》关于赠与的规定,不利于老年人合法权益的保护。众所周知,我们中国人非常重视尊重他人。即使我们都知道这是一个贷款关系,我们可能不会写借据。就目前的房价而言,子女年老年人购房补贴往往是几万甚至几十万,这可能是他们一生的心血。当年轻一代的婚姻解体时,这些老人不仅会遭受精神上的痛苦,而且很可能会遭受巨大的经济损失,因为他们无法得到当时写的借据!

然而,鉴于目前的司法解释是这样一个规定,因此,好心的老人被建议要求子女和他们的配偶发出欠条时,他们花了大量的钱来帮助他们的孩子,除非你已经确定你是捐款给子女或他们的配偶!

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