相邻权的基本内容和相关规定

行使权利

在相邻关系中行使频率更高的权利包括:

在土地或建筑物范围内形成的历史通道应当向所有相邻方开放,土地或建筑物的所有人和使用人不得阻止或堵塞。如果相邻一方因施工和铺路需要临时占用另一方的土地,另一方应予以方便,但施工方应合理利用,并在竣工后恢复原状,造成损失的应予以赔偿。

对于天然自来水,所有相邻方均有权使用,不得擅自堵塞或排放。如果相邻一方必须通过另一方的土地排水,另一方应允许,但用户应采取措施减少损失并赔偿另一方的损失。

修建房屋和挖掘沟渠时,应当与相邻房屋和其他不动产保持一定距离,不得影响相邻房屋的基础,不得向相邻的土地或者房屋内泼洒屋檐水或者自来水,不得影响通风、采光或者他人的生活。如果相邻一方的竹木树根和树枝全部越界,影响他人房屋的通风、采光、坚固和正常使用,另一方有权责令其切断树根和树枝或切断竹木。造成损失的,应当赔偿。基本内容

邻接权是指为了自己的房地产便宜而使用或限制相邻房地产的权利。其基本内容包括两个方面:一是特定用途的相邻房地产使用权。当有必要或必须廉价使用自己的房地产时,对相邻房地产的特定使用,如相邻土地的通行和管道的铺设等。包括在此基础上按照协议等方式形成的地役权内容,这主要体现在主动地役权上。在两种法律体系中,含义是相同的,即“军人必须允许在其土地上的具体行为,如通行、取水等”二是限制相邻房地产使用者对其房地产采取具体行动的权利。也就是说,当邻近的房地产使用者利用他们的房地产对他们的邻居造成伤害(包括危险)时,他们的邻居有权将他们排除在外。“不受邻近房地产的侵扰”是房地产所有权的自然内容。两大法系中的消极地役权也是这一权利的体现,即“奴隶主不得在自己的土地上做任何法律行为,因为这会影响奴隶主的土地”例如,“在普通法的早期,土地所有者对光线、空气和视觉的权利不会受到邻近土地上的建筑物的阻碍。”

邻接权是从属于邻接权的一种权利,事实的存在决定了权利的归属。邻接权的主体仅限于房地产的使用者,而不限于相邻房地产的所有人。由于相邻关系是为了调整土地或建筑物的使用而设立的,所有房地产使用者自然都是相邻关系的主体,包括土地使用权人、典当行、出租人等。在英美法系的“私人妨害”中,诉讼主体不限于不动产所有人,“承租人也有这种利益,所有人或承租人的家庭成员也可以根据他们在土地使用和收入中享有的实际利益提起诉讼”

由于我国实行土地公有制,公民、法人和非法人组织都可以依法享有建筑物所有权,所以我国实际上实行的是建筑物吸收土地使用权制度。提到建筑物,当然会推断出所有者有使用土地的权利。因此,古罗马法将建筑与土地分开,不使用土地来吸收房屋更符合我国的现实。例如,王黎明先生认为,“土地和土地上的建筑物在法律上应被视为独立的事物。因此,在确定相邻关系的类型时,土地相邻关系的范围不应太广,否则,由于建筑物的相邻性,在通风、照明等方面就不会有相邻关系。”

相关法律法规第七章邻里关系第八十四条房地产权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结公平合理的原则,正确处理邻里关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定。法律法规没有规定的,可以按照当地的风俗习惯执行。第八十六条房地产权利人应当为相邻权利人提供必要的用水和排水设施。

自然流水的使用应在相邻的房地产所有者之间合理分配。自然流水的排放应尊重自然流向。

第八十七条房地产权利人应当向因通行等原因必须使用其土地的相邻权利人提供必要的设施。

第八十八条房地产权利人必须使用相邻的土地或者建筑物进行建筑物的修建和修缮,铺设电线、电缆、水管、供热管道和燃气管道的,土地或者建筑物权利人应当提供必要的设施。

第八十九条建筑施工不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。

第九十条房地产业主不得违反国家规定弃置固体废物,不得排放空气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条房地产所有人不得挖开土地、修建建筑物、铺设管道和安装设备,危及相邻房地产的安全。

第九十二条房地产所有人利用相邻房地产进行水、排水、通道、管道铺设等活动的。他应当尽最大努力避免对相邻房地产的所有人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

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